深圳二手房成交量持續上漲！新房推盤量增加

12月16日，國家統計局公布了11月份全國70個大中城市的房價，據測算，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0．2％，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1．4％。從樓市成交量來看，深圳二手房成交套數大幅度增加。

二手房熱度持續

深圳二手房稅費減免后，市場反應積極，看房數量明顯增多，購房者做決定的速度相比之前加快。

深圳美聯物業福田北區總經理孫佳彥：整個市場的剛需盤成交幾乎比上個月有40％－50％的提升，尤其是80、90平方米，帶學位的房子。

深圳中原地產后海南區營業總監楊洋：房子的價格主要集中在1000萬左右，稅費的減免大概會從原先的100來萬減免到現在的40萬左右，很多業主也會因為這種價格的減免會反價。

深圳中原研究中心統計數據顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環比上升11．8％，同比上升91．9％。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價也呈現小幅上升，為55499元／平方米。

深圳貝殼研究院院長肖小平：在政策的推動下，第1周和第2周整個的交易量可能比之前上升了70％左右，市場呈現非常活躍的狀態，但是在第3周開始，包括到目前，其實市場已經回到一個正常的水平。

開發商加大推盤力度

進入年末，房地產開發商業績壓力增大，加速推盤入市，11月深圳樓市迎來集中推盤。近期，深圳部分新房價格和二手房價格倒掛的樓盤銷售較快，局部地區多個新盤入市成交量增加。

僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區的4個新盤項目集中入市，共推售近2500套房源，4個項目合計售出超過1800套。據不完全統計，12月深圳還將有15個新盤準備入市。

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，靠近年底，現在發展商都是要沖業績的時候，所以，11月份推盤量比10月份多兩倍，深圳目前購買力還是很旺盛，所以基本上新房的銷售量是跟推盤量息息相關的。

根據深圳中原研究中心統計，11月深圳新房住宅預售獲批面積為83．0萬平方米，環比上升213．10％；推售面積為81．3萬平方米，環比上升131．02％。

供應大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達到3196套，環比上升20．33％；成交面積為32．97萬平方米，環比上升23．46％。因備案數據會有所滯后，預計12月的新房成交數據還將持續上升。

金九銀十成色不足

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從國家統計局公布的數據，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續。

從國家統計局公布的數據來看，11月70個大中城市房價同比、環比下行的城市保持了10月的水平，樓市的“三穩”目標得到有效落實，具體如下：

其一，一線城市房價有觸底反彈跡象。從11月份的數據來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4．9％和1．0％，漲幅比上月分別擴大0．2和0．5個百分點。一線城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場的降溫相比于2018年同期表現得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現象，同時不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動了成交均價上揚，但隨著春節的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。

其二，二三線房價漲幅回落持續。11月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0．3個百分點，10月環比回落0．6個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格11月環比漲幅比上月分別回落0．1和0．2個百分點，10月環比回落為0．7和0．4個百分點。從數據可以看出二三線的降溫在持續，樓市調控的效果不斷累加，預計漲幅回落的趨勢在12月還將持續。

其三，人才及落戶政策推動樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺，推動不少城市在四季度樓市的關注度有明顯提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。例如9月，汕頭市發布新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線上汕頭找房活躍度環比上漲28．6％，成為用戶找房熱度最高的城市。同時吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關，通過放寬落戶政策，發放人才住房補貼，進行就業創業補助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動購房咨詢量的增加。

總之，11月樓市總體趨于穩定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉高潮的到來，返鄉置業人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關注。

晶報記者 李果 綜合國家統計局網站 央視財經