輿論對于相關政策仍持有疑慮,從側面說明我國房屋租賃市場仍不夠成熟,人們租房時缺乏安全感,對于隨意漲租的現象反應強烈。有效調控房租,才是打消人們對政策的疑慮標本兼治的良策。
新個稅法已開始實施,包括多項個稅專項附加扣除在內的減稅政策,給工薪階層帶來福利。然而,不少人通過互聯網渠道反映,房租專項扣除難實現。有房東害怕因為租客填報相關信息暴露自己的租金收入而被課稅或加稅,便在租客索取他們個人信息用以填報時加以阻撓;也有一些人擔憂,房東的稅負壓力增加后,會將多繳納的稅款作為成本轉嫁到租客身上,進而推高房租。
如此擔憂實無必要。房租的專項扣除金額是定額的,納稅人不必填報具體租金金額,因此,稅務機關不會借此掌握房東具體的租金收入情況,更不可能以此為據,向房東征收應當按比例繳納的租賃稅。定額扣除和相對簡化的申報程序,體現了稅務部門設計政策時,已充分考慮到規避政策副作用的良苦用心。
輿論對于相關政策仍持有疑慮,從側面說明我國房屋租賃市場仍不夠成熟,人們租房時缺乏安全感,對于隨意漲租的現象反應強烈。近年來,某些房東和中介機構肆意頻繁漲租,讓租戶苦不堪言;有的地方政府調控租金政策不當,干擾了市場正常運行,這也是個稅良政“躺槍”遭受質疑的潛在原因之一。有效調控房租,才是打消人們對政策的疑慮標本兼治的良策。
穩租金需形成健全的房屋租賃市場,粗暴破壞市場機制會適得其反。如果租金一上漲,就粗暴地用行政手段懲罰房東和中介,最終買單受傷的還是租客。而租客如果能夠享受到“租住同權”的待遇,在法治保障下有能力維護自己的正當權益,為了改善自己的生活水平,付出合乎市場行情與心理預期的合理租金,也是他們可以接受的。
在這方面,租房市場相對成熟的發達國家經驗可以借鑒。一方面,看得見的手(王森)