9日，我國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）首期在上海證券交易所掛牌發(fā)行。
記者自上交所獲悉，這款名為“高和晨曦-中信證券-領昱系列資產(chǎn)支持專項計劃”的基金注冊規(guī)模為30億元，獲準在2年內(nèi)分期完成發(fā)行。首期產(chǎn)品規(guī)模為2.5億元，為3+2年期，投資人為中信銀行、招商銀行和建信養(yǎng)老保險。
旭輝領寓CEO張愛華介紹，該專項計劃的創(chuàng)新在于實行“儲架發(fā)行”機制，即“一次核準、多次發(fā)行”，不依賴強主體兜底。“對于公寓運營商來講，儲架式發(fā)行不需要每個去申請。只要制定了一套標準模式，以首期資產(chǎn)為標準，未來資產(chǎn)按照該模式不斷入池即可。目前項目二期發(fā)行已在籌備之中。”
中信證券資產(chǎn)證券化業(yè)務線執(zhí)行總經(jīng)理俞強認為，與之前發(fā)行的單一類REITs項目不同，在儲架式項目中，長租公寓資產(chǎn)可以更加高效地與資本市場對接，有利于長租公寓運營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、快速穩(wěn)定獲得融資、實現(xiàn)滾動發(fā)展。
自去年10月以來，住房租賃類REITs產(chǎn)品已加速獲批。保利、招商蛇口等央企已率先發(fā)行數(shù)單大規(guī)模住房租賃類REITs。今年4月，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，明確“重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”。